Уход за пожилым человеком за право наследования жилья в Украине

Договор о пожизненном содержании (также известный как договор пожизненной ренты) — это юридическое соглашение, по которому одна сторона (рентодатель) обязуется предоставить другой стороне (рентополучателю) содержание на протяжении всей ее жизни взамен на имущество, чаще всего квартиру, дом или их часть. В условия могут быть включены: питание, медицинская помощь, обеспечение необходимыми вещами, оплата коммунальных услуг, помощь по хозяйству, после смерти — организацию похорон и т. д.

В Украине договоры о пожизненном содержании регулируются Гражданским кодексом и Законом «Про социальные услуги». Это значит, что такие договоры должны соответствовать установленным Законом требованиям, чтобы быть юридически действительными. Они могут быть заключены не только между пенсионерами и их знакомыми или родственниками, но и с участием специализированных компаний: благотворительных организаций или домов престарелых.

Основные условия заключения договора по уходу за пожилыми людьми

Перед составлением такого документа необходимо, чтобы обе стороны обговорили детали соглашения максимально подробно. Все нюансы необходимо указать в тексте договора, ведь именно их корректное описание гарантирует всем заинтересованным лицам защиту прав и четкое выполнение условий.

Договор должен содержать:

• Определение точного объема содержания, т. е. установление конкретных услуг или условий, которые будет предоставлять рентодатель рентополучателю. Это может включать в себя: обеспечение питанием, медицинским уходом, услугами по уборке, транспортными расходами и другими необходимыми элементами поддержки и ухода, определёнными и согласованными сторонами договора.
• Указание порядка предоставления услуг: кто, когда и как долго обязуется выполнять условия договора;
• Оговорка о праве наследования квартиры после смерти рентополучателя (что особенно актуально в случае, если у пенсионера имеются родственники, которые могут претендовать на имущество).

Подобный документ требует не только нотариального заверения, но и государственной регистрации, без чего договор считается недействительным. Зарегистрировать его можно в местных органах социальной опеки.

Какие документы нужны для оформления пожизненной ренты

Для заключения договора необходимо выполнение следующих условий:

• пожилой человек должен быть собственником недвижимости;
• необходима письменная форма договора, заверенного нотариусом;
• обе стороны должны быть дееспособными.

Также стоит отметить, что для заключения договора ухода за пенсионером принципиально важно его согласие. То есть по Закону никто не может заставить пожилого человека заключить с кем-либо подобное соглашение от его лица, если он не хочет.

Когда необходимые условия соблюдены, для оформления постоянного ухода за инвалидами и пожилыми людьми потребуются следующие документы:

• заявление от человека, который имеет намерение присматривать и ухаживать за другим лицом;
• паспорт и идентификационный код лица, которое обязуется ухаживать за пенсионером;
• медицинская справка о состоянии здоровья лица, которое берет на себя обязанности присматривать за пожилым человеком;
• справка о том, что лицо, за которым планируется уход, действительно в этом нуждается (как правило, это заключение от врача о наличии инвалидности, немощного физического состояния и т. д. или пожилой возраст более 80 лет);
• справка про место регистрации того, кто будет присматривать;
• документы на право владения недвижимым имуществом (или на право использования этого имущества) лица, которое нуждается в помощи;
• заявление о том, что пенсионер дает свое согласие на заключение договора опеки за квартиру.

Если человек, который нуждается в уходе, является недееспособным, то вопрос организации его комфортного существования ложится на плечи семьи. Однако такой выход удобен не всем. Иногда в семье просто некому присматривать за пожилым родственником, нет соответствующего опыта или в квартире живут маленькие дети, которым может быть сложно находиться в одном помещении с пожилым родственником, не контролирующем свои действия. В этом случае может быть заключен договор пожизненного содержания между родственниками и домом престарелых. Это поможет создать качественные условия содержания пожилому человеку и снимет финансовый груз с семьи, которая иногда не имеет возможности оплачивать его проживание.

Причины отказа в оформлении договора пожизненной ренты

Иногда такой договор заключить невозможно, например:

• физическое состояние пожилого человека не требует специального ухода, он может обслуживать себя самостоятельно;
• недвижимость находится в ненадлежащем состоянии;
• имущество не принадлежит пенсионеру;
• в документах на имущество при оформлении найдена ошибка.

Помните, что воспользоваться возможностью заключения договора ренты с пожилым человеком можно даже во время военного положения. Очень вероятно, что в подобных условиях все нюансы будут решены даже быстрее, чем это происходит в мирное время: в большинстве областных центров на регистрацию требуется не более одного рабочего дня.

Что делать, если условия договора не соблюдаются

Бывают случаи, когда сторона, которая обещала оплачивать коммунальные услуги, помогать по хозяйству и присматривать за пожилым человеком, не держит своего слова. Или, другой вариант, владелец жилья решил продать, обменять или подарить свое имущество. В этом случае есть два варианта развития событий:

1. Обе стороны должны обратиться к нотариусу и пересмотреть условия заключения договора о пожизненном содержании.
2. Если это сделать невозможно, то потребуется обратиться в суд. Таким образом можно будет разорвать подобный договор: квартира за досмотр останется в собственности пожилого человека и его родственников, а вторая сторона больше не будет участвовать в процессе ухода за пенсионером.

Договор о пожизненном содержании — это действительно очень полезный инструмент, особенно в тех случаях, когда пожилой человек остается один. Такое соглашение решает проблему достойного существования, обеспечивая пенсионера необходимым уходом и поддержкой. Главное — доверять людям и организациям с хорошей репутацией, а также внимательно читать и анализировать все условия договора перед его подписанием. Это позволит избежать многих проблем и обеспечить пожилым людям комфортную и безопасную старость.